在這之前，公寓是房地產(chǎn)市場的一個“怪胎”，一方面在市場上大量存在，一方面卻沒有相關(guān)的規(guī)范支撐。
設(shè)計師、開發(fā)商、管理部門全部無所適從，造成了極大混亂，很多地區(qū)甚至不允許出現(xiàn)“公寓”的字樣，很多項目只能標注為“宿舍”或“辦公”。
2020年11月9日，中國工程建設(shè)標準化協(xié)會發(fā)布了《公寓建筑設(shè)計標準》，編號T/CECS768-2020，自2021年4月1日起施行。
1、明確設(shè)計依據(jù)，保證了設(shè)計質(zhì)量和基本功能，為長期運營使用提供了有利保障；
2、有利于產(chǎn)業(yè)居住的融合發(fā)展，避免出現(xiàn)“鬼城”“睡城”等大城市?。?/span>
3、大大促進城市更新發(fā)展，過度開發(fā)的商業(yè)、辦公、酒店可以有序轉(zhuǎn)化為新型公寓。
1、公寓建筑：防火設(shè)計按公共建筑、日照采光按旅館建筑、節(jié)能設(shè)計按公共建筑；
2、公寓套型面積宜按套內(nèi)使用面積計算，
最小使用面積（家庭型≥22㎡，單身型≥13㎡）；
3、起居室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m；
（LOFT型公寓需注意此條要求）
4、公寓應(yīng)提供全裝修成品房，室內(nèi)裝修宜采用裝配式裝修方式；
5、排水系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)采用同層排水方式。
全文：
1??總則
1.0.1??為貫徹落實居住租購并舉的住房政策，促進住房租賃市場健康發(fā)展，提升公寓建筑設(shè)計水平，規(guī)范公寓建筑建設(shè)及管理，制定本標準。
1.0.2??本標準適用于新建、改建和擴建的公寓建筑設(shè)計和建造。
1.0.3??公寓建筑設(shè)計應(yīng)符合安全衛(wèi)生、經(jīng)濟適用、綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的原則。
1.0.4??公寓建筑設(shè)計除應(yīng)符合本標準外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。
2??術(shù)語
2.0.1??公寓
????滿足居住基本生活需求并提供公共生活與服務(wù)空間和設(shè)施，由專業(yè)化機構(gòu)集中運營管理的租賃性建筑。
2.0.2??公寓套型
????可滿足居住等需求的基本單元空間，根據(jù)生活需求設(shè)置起居、睡眠、烹飪、盥洗、如廁、收納等空間，以及靈活使用的多功能空間。公寓套型分為家庭型和單身型。
2.0.3??公寓套型面積
????公寓套內(nèi)使用面積。
2.0.4??居住性能水準
????保障生活居住空間、設(shè)備設(shè)施與室內(nèi)外環(huán)境性能要求應(yīng)有的基本水平，包括適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等。
2.0.5??公共生活與服務(wù)空間
????全體居住者共同生活與使用的室內(nèi)空間，包括公共活動空間和公共輔助空間。
2.0.6??通用設(shè)計
????在優(yōu)先考慮老年人群與殘障人群適用性的基礎(chǔ)上，滿足廣泛人群使用的建筑室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計理念和方法。
2.0.7??模塊化設(shè)計
????模塊化是指將整體建筑系統(tǒng)自上而下地逐層分解成若干模塊層級的過程，而模塊化設(shè)計是各層級模塊自下而上進行系統(tǒng)性設(shè)計建造的方法。
2.0.8??并行設(shè)計
????統(tǒng)籌策劃、規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)、機電、弱電等各專業(yè)人員，與生產(chǎn)、施工和運營等相關(guān)全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同工作的系統(tǒng)化設(shè)計方法。
2.0.9??智慧化技術(shù)
????采用提高生活舒適便利、健康安全以及能源利用等服務(wù)與管理信息化的技術(shù)，提供解決生活質(zhì)量與能源消費等矛盾的技術(shù)方案，并實現(xiàn)高品質(zhì)智慧生活的設(shè)計與管理方法。
3??基本規(guī)定
3.0.1??公寓建筑設(shè)計應(yīng)符合國土空間規(guī)劃的要求，經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。并應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，營造方便、舒適和高效的外部空間，提供多樣化公共空間與設(shè)施。
3.0.2??公寓建筑設(shè)計應(yīng)保證基本的居住性能水準，滿足適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等要求。
3.0.3??公寓建筑設(shè)計應(yīng)考慮建筑全壽命期的租賃性使用、維護管理和后期可靈活改造的要求，并應(yīng)具有檢修更換的方便性。
3.0.4??公寓應(yīng)提供全裝修成品房。
3.0.5??公寓建筑設(shè)計應(yīng)符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求，應(yīng)采用標準化設(shè)計和通用化部品建造的集成技術(shù)。
3.0.6??公寓建筑應(yīng)符合綠色可持續(xù)發(fā)展原則，采用裝配式技術(shù)、智慧化技術(shù)和既有建筑改造技術(shù)等新技術(shù)、新產(chǎn)品，加強綠色建材的推廣應(yīng)用，全面提高可持續(xù)建設(shè)與管理水平。
4??選址與規(guī)劃
4.1??一般規(guī)定
4.1.1??公寓項目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合城市功能分布和職住平衡等進行選址。
4.1.2??用地與選址應(yīng)位于地質(zhì)條件安全可靠、公共交通便利、生活環(huán)境宜居、市政配套齊全和公共服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。
4.1.3??規(guī)劃應(yīng)遵循因地制宜、合理布局及高效利用土地的原則。
4.2??選址
4.2.1??規(guī)劃選址宜靠近現(xiàn)狀及規(guī)劃公交系統(tǒng)，并具備與現(xiàn)狀軌道交通站點或公交樞紐場站、道路接駁的條件。
4.2.2??新建公寓應(yīng)結(jié)合城市規(guī)劃、城市功能布局和市場需求，在商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、工業(yè)園區(qū)、大型公共服務(wù)設(shè)施、重要交通樞紐等區(qū)域選址布局。
4.2.3??在城市更新區(qū)域，公寓選址宜優(yōu)先考慮城市中心區(qū)，并靠近商業(yè)和辦公區(qū)。
4.3??規(guī)劃
4.3.1??公寓配建的公共服務(wù)設(shè)施、市政配套設(shè)施的種類和配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，應(yīng)與公寓建設(shè)同步規(guī)劃、同步實施，并同期投入使用。
4.3.2??公寓住區(qū)規(guī)劃與空間布局應(yīng)做到結(jié)構(gòu)明確、空間層次與序列清晰。
4.3.3??公寓室外應(yīng)結(jié)合使用需求設(shè)置兒童、老人活動場地、公共空間和公共綠地，并宜配置健身、休閑、娛樂的設(shè)施和場所。
4.3.4??公寓住區(qū)道路應(yīng)滿足消防、救護、防災(zāi)和無障礙等通行要求，并合理組織人流和車流。
4.3.5??機動車停車位應(yīng)合理布局，新建項目宜集中設(shè)置，改建、擴建項目宜結(jié)合實際情況靈活設(shè)置。
5??建筑設(shè)計
5.1??一般規(guī)定
5.1.1??公寓建筑應(yīng)滿足基本居住需求、符合性能和工程質(zhì)量提升的設(shè)計原則。
5.1.2??公寓建筑設(shè)計應(yīng)采用通用設(shè)計、模塊化設(shè)計和并行設(shè)計的方法，將設(shè)計與生產(chǎn)、運輸、施工、運營等全產(chǎn)業(yè)鏈和建筑全壽命周期的各階段統(tǒng)一協(xié)調(diào)。
5.1.3??公寓建筑標準化設(shè)計宜遵循少規(guī)格、多組合原則，滿足建筑標準化、部品模塊化與居住多樣化的要求。
5.1.4??公寓建筑應(yīng)采用無障礙設(shè)計和適老化設(shè)計，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB?50763的有關(guān)規(guī)定。
5.1.5??公寓建筑的防火設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB?50016有關(guān)公共建筑的有關(guān)規(guī)定。
5.1.6??公寓建筑的日照采光設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑采光設(shè)計標準》GB?50033有關(guān)旅館建筑的有關(guān)規(guī)定。
5.1.7??公寓建筑的節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB?50189的有關(guān)規(guī)定。
5.2??套內(nèi)空間
5.2.1??公寓建筑套型設(shè)計可根據(jù)不同生活居住的需求，設(shè)置功能空間和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備；公寓套型平面應(yīng)布局合理、動線緊湊、靈活可變，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
????1??應(yīng)遵循功能適用、結(jié)構(gòu)規(guī)則和布局緊湊的原則；
????2??應(yīng)采用標準化模塊進行組合的方法；
????3??應(yīng)采用輕質(zhì)墻體的大空間體系，滿足套內(nèi)空間的靈活可變的要求。
5.2.2??家庭型套型應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、收納空間等基本功能空間和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，宜設(shè)置晾曬空間。單身型套型應(yīng)有兼起居的臥室、衛(wèi)生間、收納空間等基本功能空間和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，宜設(shè)置開放式廚房和晾曬空間。
5.2.3??公寓套型面積宜按照套內(nèi)使用面積計算。
5.2.4??公寓建筑套型面積設(shè)計應(yīng)確保適宜的生活居住標準，家庭型套型面積不應(yīng)小于22㎡，單身型套型面積不宜小于13㎡。
5.2.5??公寓建筑起居室空間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m。
5.2.6??公寓套內(nèi)的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設(shè)施。
5.2.7??公寓建筑宜在套內(nèi)入口門廳、臥室和廚房等位置合理配置收納空間。
5.2.8??當公寓套內(nèi)不設(shè)置晾曬空間時，宜集中設(shè)置晾曬衣物的公共空間。
5.3??公共生活與服務(wù)空間
5.3.1??公寓建筑設(shè)計應(yīng)根據(jù)用地條件、布局特點、管理要求設(shè)置公共生活與服務(wù)空間，公共活動空間建筑面積不宜小于1.0㎡/套。
5.3.2??公寓建筑門廳(大堂)內(nèi)各功能分區(qū)應(yīng)清晰，交通流線應(yīng)明確，宜設(shè)服務(wù)臺、多功能區(qū)、公共衛(wèi)生間、快遞收取空間或設(shè)施等。
5.3.3??公寓建筑宜根據(jù)類型、規(guī)模和服務(wù)特點與設(shè)施條件設(shè)置健身設(shè)施、公共餐廳與自助廚房等。
5.3.4??公寓建筑宜按照使用需求設(shè)置自動售貨機、打印、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施與空間。
5.3.5??公寓建筑公共部分的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置無障礙措施。
5.3.6??公寓建筑宜設(shè)置洗衣房，面積應(yīng)按洗作內(nèi)容、服務(wù)范圍及設(shè)備能力確定。
5.3.7??公寓建筑垃圾間應(yīng)集中設(shè)置，并應(yīng)采取通風、除濕、垃圾分類等措施。
5.3.8??公寓建筑應(yīng)合理設(shè)置或預(yù)留空調(diào)室外機位。
6??室內(nèi)裝修與設(shè)備設(shè)施
6.1??一般規(guī)定
6.1.1??公寓建筑的室內(nèi)裝修應(yīng)符合安全、環(huán)保、節(jié)能、耐用和經(jīng)濟的原則，滿足全裝修一體化設(shè)計的要求。
6.1.2??室內(nèi)裝修宜采用裝配式裝修方式。套內(nèi)基本裝修和設(shè)施設(shè)備配置要求宜按本標準附錄A的規(guī)定執(zhí)行。
6.1.3??公寓建筑宜安裝空調(diào)和新風換氣系統(tǒng)。
6.1.4??設(shè)備設(shè)施及管線應(yīng)符合檢修維護的要求，應(yīng)在管線集中部位設(shè)置檢修口，宜采用管線分離的技術(shù)。
6.1.5??公寓建筑的排水系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)采用同層排水方式。
6.1.6??裝修設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB?50222的有關(guān)規(guī)定。
6.2??室內(nèi)裝修
6.2.1??公寓室內(nèi)設(shè)計應(yīng)遵循模塊化原理和模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則，建筑空間和部品規(guī)格尺寸應(yīng)選用標準化系列化的參數(shù)尺寸，并應(yīng)滿足內(nèi)裝部品通用性和互換性的要求。
6.2.2??室內(nèi)裝修設(shè)計應(yīng)滿足功能合理的要求，并應(yīng)與其他各專業(yè)并行設(shè)計。
6.2.3??室內(nèi)裝修宜采用標準化成套配置的整體廚房與整體衛(wèi)生間。
6.2.4??室內(nèi)裝修應(yīng)設(shè)有給水排水、通風和電氣等設(shè)備，應(yīng)分戶設(shè)置水表、電表等。嚴寒、寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)置供暖系統(tǒng)和設(shè)備，并應(yīng)設(shè)置分戶熱計量等裝置。
6.3??設(shè)備設(shè)施
6.3.1??設(shè)備設(shè)施和管線的接口應(yīng)符合標準化通用化的原則。
6.3.2??廚房和衛(wèi)生間的通風換氣宜采取水平直排方式，燃氣熱水器應(yīng)有通風排氣措施。
6.3.3??室內(nèi)各功能空間應(yīng)考慮電氣與智能化等設(shè)備的數(shù)量和位置需求。
6.3.4??設(shè)備專業(yè)管線應(yīng)合理利用空間進行管線綜合設(shè)計。
6.3.5??給水排水管道、供暖通風空調(diào)管線和電氣管線應(yīng)符合列規(guī)定：
????1??給水系統(tǒng)宜采用給水分水器系統(tǒng)，并應(yīng)采用分水器單管連接方式；
????2??給水排水管道宜敷設(shè)在輕質(zhì)隔墻空腔或架空層內(nèi)，宜設(shè)置檢修口，并應(yīng)采取隔聲減噪和防結(jié)露等措施；
????3??供暖、通風、空調(diào)和新風等管道宜敷設(shè)在樓地面架空層或吊頂空間內(nèi)；
????4??電氣管線宜敷設(shè)在輕質(zhì)隔墻空腔、架空層或吊頂空間內(nèi)。
6.3.6??公共管道應(yīng)設(shè)置在共用空間內(nèi)。
6.3.7??供暖方式應(yīng)根據(jù)項目具體情況選用，宜采用低溫輻射地板供暖方式。
6.3.8??每套公寓的用電負荷宜根據(jù)套內(nèi)建筑面積和大功率電器的設(shè)置情況計算確定，每套公寓的計量表應(yīng)獨立設(shè)置，且宜采用遠程抄表系統(tǒng)。
7??室內(nèi)環(huán)境
7.1??一般規(guī)定
7.1.1??公寓建筑在室內(nèi)空氣環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱工環(huán)境及通風環(huán)境等方面應(yīng)滿足舒適、健康和安全的要求。
7.1.2??公寓建筑設(shè)計應(yīng)對外圍護結(jié)構(gòu)采取適宜的消除熱橋、防止結(jié)露和滋生霉菌的有效措施。
7.1.3??室內(nèi)設(shè)計應(yīng)進行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評價，竣工時應(yīng)進行空氣質(zhì)量檢測。
7.2??空氣質(zhì)量
7.2.1??室內(nèi)設(shè)計應(yīng)選用具有健康、環(huán)保性能的建筑材料、室內(nèi)裝修材料或內(nèi)裝部品。
7.2.2??室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)關(guān)注揮發(fā)性空氣污染物、顆粒性空氣污染物、無機空氣污染物和放射性污染物的達標狀況，控制有害物質(zhì)的含量和材料品質(zhì)，室內(nèi)空氣污染物的濃度限量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB?50325的有關(guān)規(guī)定。關(guān)注圖圖規(guī)范
7.2.3??公寓建筑的新風量或換氣次數(shù)指標應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB?50736的有關(guān)規(guī)定。
7.3??聲環(huán)境
7.3.1??公寓建筑應(yīng)對樓板、墻體、管道及電梯等部位采取系統(tǒng)的隔聲措施，并應(yīng)對產(chǎn)生振動的設(shè)備采取減振、隔振措施。
7.3.2??公寓室內(nèi)聲環(huán)境指標應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB?3096的有關(guān)規(guī)定。
7.3.3??公寓分戶墻、分戶樓板、電梯井道、戶門、窗等部位的隔聲標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB?50118的有關(guān)規(guī)定。
8??應(yīng)用技術(shù)
8.1??一般規(guī)定
8.1.1??公寓管理應(yīng)提供公寓使用說明書，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
????1??說明書應(yīng)包括公寓的基本資料以及與使用、維護和管理有關(guān)的內(nèi)容。
????2??說明書應(yīng)對公寓的結(jié)構(gòu)、性能和各部品(部件)的類型、性能、標準等指標以及安全隱蔽工程資料等作出說明，并應(yīng)提出使用注意事項。
????3??應(yīng)提供相關(guān)的公寓質(zhì)量保證書。關(guān)注圖圖規(guī)范
8.1.2??公寓建筑應(yīng)針對設(shè)計、施工和使用上的特點，對設(shè)備設(shè)施制定定期的日常檢查和維護維修計劃以及長期維修維護計劃。
8.1.3??公寓建筑建設(shè)應(yīng)合理選用適宜的綠色建筑技術(shù)和材料。
8.1.4??公寓建筑應(yīng)使用節(jié)水設(shè)備和器具，宜合理采用雨水利用與收集技術(shù)、太陽能熱水系統(tǒng)等可再生能源利用技術(shù)。
8.1.5??公寓建筑的照明應(yīng)選用節(jié)能產(chǎn)品。
8.2??裝配式技術(shù)
8.2.1??公寓建筑的設(shè)計與建造宜滿足綠色建造與新型建筑工業(yè)化的要求，裝配式建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)應(yīng)集成設(shè)計建造。
8.2.2??公寓建筑建設(shè)宜選用工廠生產(chǎn)的標準化建筑部品。
8.2.3??公寓建筑建設(shè)宜采用工業(yè)化的施工建造技術(shù)。
8.2.4??公寓建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)按照項目實施工業(yè)化的具體標準和方式，結(jié)合構(gòu)配件生產(chǎn)、物流運輸、裝配安裝等因素，采用相應(yīng)的標準化預(yù)制構(gòu)配件。
8.3??智慧化技術(shù)
8.3.1??公寓建筑設(shè)計應(yīng)符合智慧技術(shù)管理要求，配置安全防范與運營管理等智能化系統(tǒng)。
8.3.2??公寓設(shè)計、建設(shè)和管理宜同步建設(shè)智能基礎(chǔ)設(shè)施，規(guī)劃互聯(lián)互通接口，并應(yīng)建立智能安防體系及運營管理體制。
8.3.3??公寓設(shè)計、建設(shè)和管理宜應(yīng)用智慧化技術(shù)對室內(nèi)空氣質(zhì)量、能源消耗等進行監(jiān)控，建筑工程、設(shè)施、設(shè)備、部品、能耗等檔案及記錄應(yīng)齊全。關(guān)注圖圖規(guī)范
8.3.4??公寓的能源收費、能源消耗監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行團體標準《住宅遠傳抄表系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》CECS?303的有關(guān)規(guī)定。遠傳抄表系統(tǒng)的功能與性能應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑遠傳抄表系統(tǒng)》JG/T?162的有關(guān)規(guī)定。
8.3.5??公寓設(shè)計應(yīng)采用燃氣泄漏報警系統(tǒng)，并應(yīng)具有智能聯(lián)動關(guān)閥功能。
8.4??既有建筑改造技術(shù)
8.4.1??既有建筑改造為公寓建筑時應(yīng)包括功能、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、套內(nèi)空間和通用設(shè)計等方面的改造。
8.4.2??既有建筑改造為公寓建筑應(yīng)遵循安全、適用、綠色、經(jīng)濟的原則，因地制宜，應(yīng)優(yōu)先采用新技術(shù)、新工藝。
8.4.3??既有建筑改造的公寓，其通風設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB?50736的有關(guān)規(guī)定。
8.4.4??既有建筑改造的防火設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB?50016的有關(guān)規(guī)定。
附錄A??套內(nèi)基本裝修和設(shè)施設(shè)備
