副會(huì )長(cháng)唐寧自身投資的項目實(shí)踐過(guò)程中，對集體經(jīng)濟組織報規、報建、開(kāi)發(fā)運營(yíng)、操作運營(yíng)等進(jìn)行了總結與分享。
一、目前農村集體建設用地入市的交易方式
1、成立村組集體經(jīng)濟組織100%的全資項目公司。
2、根據《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》，同一投資主體內部所屬企業(yè)之間的土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，免征契稅；將確權在集體經(jīng)濟組織名下的集體經(jīng)營(yíng)性建設用地劃轉到項目公司名下。
3、以項目公司名義進(jìn)行報規報建及開(kāi)發(fā)運營(yíng)，運營(yíng)過(guò)程中隨著(zhù)政策的進(jìn)一步明朗，根據投資方投融資等的需要，通過(guò)農交所掛牌招商入股方式進(jìn)行項目公司股權變更。
二、關(guān)于《不要讓村莊規劃審批，成為鄉村振興的攔路虎》的文章分享
在文章中指出鄉村振興項目所遇到的困難和難點(diǎn)，第一、在村莊（選址）規劃審查流程走下來(lái)是很漫長(cháng)的的過(guò)程；第二在鄉村振興項目投資運營(yíng)中，多次遇到“三繞500米范圍內禁建”、“城市粘連區2000米范圍禁建” 、“撤二建一”、“自然河道兩邊200米范圍禁建”等理想的、一刀切的、經(jīng)常需政府買(mǎi)單但地方政府又無(wú)力買(mǎi)單的規劃限制土地使用的情況。給投資企業(yè)、村民、區域發(fā)展帶來(lái)大量困擾。
唐寧副會(huì )長(cháng)在會(huì )上呼吁成都市規自局希望能簡(jiǎn)化上述兩個(gè)“漫長(cháng)”，第一、簡(jiǎn)化村莊規劃的審批流程；第二、切實(shí)落實(shí)自然資源部自然資發(fā)〔2024〕1號文件精神，實(shí)行“通則式”村莊規劃管理規定（明確村莊建設邊界以及“三區三線(xiàn)”、自然災害風(fēng)險防控線(xiàn)、歷史文化保護線(xiàn)和風(fēng)貌特色等控制引導要求，納入縣鄉級國土空間規劃，依法報批后作為鄉村規劃建設管理依據），打通能切實(shí)改善村民居住環(huán)境的集體建設用地一級整理到鄉村振興二級產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)間的屏障！
本次會(huì )議的后續報道，請持續關(guān)注！未完待續。。。