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重磅!!全文強條《住宅項目規(guī)范》來了??!5月1日實施
2025-04-02

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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標準
《住宅項目規(guī)范》的公告

現(xiàn)批準《住宅項目規(guī)范》為國家標準,編號為GB 55038-2025,自2025年5月1日起實施。本規(guī)范為強制性工程建設(shè)規(guī)范,全部條文必須嚴格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標準中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準?,F(xiàn)行國家標準《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設(shè)標準相關(guān)強制性條文同時廢止。

一、《建筑采光設(shè)計標準》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4(1、3、4)、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條(款)。

三、《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。

五、《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計規(guī)范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計標準》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站(www.mohurd.gov.cn)公開,并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額研究所組織中國建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。


 圖圖規(guī)范關(guān)注重點如下:

1、住宅建筑層高提升為“不低于3.00米”

4.1.2-1 層高不應(yīng)低于3.00m


2、明確新建住宅建筑高尺寸

4.1.2-2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m,局部凈高不應(yīng)低于2.20m,且局部凈高低于2.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。


3、要求每套住宅都有滿足日照標準的房間


4、4層及以上住宅設(shè)置電梯

4.2.4 新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:

   1 最高入戶層為四層及四層以上,或最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面高度超過9m的住宅建筑,每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯。

   2 最高入戶層為十二層及十二層以上,或最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面高度超過33m的住宅建筑,每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯。


5、提高了陽臺臨空處欄桿高度

4.1.15-1 陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.20m

6、凸窗欄桿設(shè)置(新要求解決了開窗問題)

4.1.16 臨空外窗的窗臺距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時,應(yīng)配置防護設(shè)施,防護設(shè)施的高度應(yīng)由室內(nèi)地面或可登踏面起算,且不應(yīng)小于0.90m。當凸窗窗臺高度小于或等于0.45m時,其防護設(shè)施高度應(yīng)從窗臺面起算,且不應(yīng)小于0.90m;當凸窗窗臺高度大于0.45m時,其防護設(shè)施高度應(yīng)從窗臺面起算,且不應(yīng)小于0.60m;凸窗的防護設(shè)施應(yīng)貼外窗設(shè)置。


7、外窗設(shè)置新要求
4.1.17 當住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.20m時,臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。

8、要求空調(diào)室外機安裝專用平臺

4.2.12 當住宅建筑采用分體式空調(diào)時,室外機位置和安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 應(yīng)設(shè)置方便室外機安裝和維護操作的可上人專用平臺板或預留空間,專用平臺板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進行結(jié)構(gòu)設(shè)計,且設(shè)計工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。

2 室外機位置應(yīng)保障通風通暢,不應(yīng)設(shè)置在建筑天井等通風不良的位置,且不應(yīng)對室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當室外機位設(shè)置圍護的格柵或墻體時,不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。


9、明確衛(wèi)生間設(shè)置位置

4.1.7 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。


10、明確轎廂尺寸

4.2.4-3 設(shè)有電梯的住宅單元,應(yīng)至少有1臺電梯滿足下列尺寸要求:轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m;采用寬轎廂時,轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m,短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m,采用深轎廂時,轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m,深度不應(yīng)小于2.10m。

11、提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬
4.1.14 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.90m,既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m,廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于0.70m,并應(yīng)預留無障礙改造的條件。

12、提高了墻體和樓板隔聲性能

5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實心樓板厚度不應(yīng)小于100mm。

6.1.2 住宅臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定:

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13、提高了家居配電箱要求
7.4.3-3 家居配電箱的進出電源線應(yīng)選用銅材質(zhì)導體,電源進線的橫截面面積不應(yīng)小于 10mm2。

14、要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)

7.5.2 公共移動通信信號應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。


附:全文


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文章轉(zhuǎn)自:圖圖規(guī)范

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