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住建部強規(guī):地下室防水保證50年
2019-09-19

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9月10號,住建部官網(wǎng)發(fā)布:再次征求《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范意見的函,參照國際通行做法,工程規(guī)范發(fā)布后將替代現(xiàn)行強制性條文,并作為約束推薦性標準和團體標準的基本要求。全文強制性工程建設(shè)規(guī)范《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》對建筑防水提出了新要求,顛覆了現(xiàn)行“防水質(zhì)保期5年”的規(guī)定,以相當高的要求取代之!


規(guī)范條文2.2.1規(guī)定住宅建筑設(shè)計工作年限應(yīng)符合:結(jié)構(gòu)不低于50年,屋面與衛(wèi)生間防水不低于20年,地下室防水不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限(即:不低于50年)。


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不論正式規(guī)范何時出臺,可以斷定的是,現(xiàn)行“防水質(zhì)保期5年”的規(guī)定必將成為過去式!


建筑防水工程分為三大塊:地下室、屋面、室內(nèi),地下室防水是建筑防水工程的最難點,也是質(zhì)量問題的高發(fā)區(qū),而且一旦發(fā)生滲漏,后期修補更是難上加難!基于《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》要求,就是要做到“建筑不倒,地下不漏”!


如何做到地下室防水與結(jié)構(gòu)同壽命?


說到這里,不得不說現(xiàn)階段很多參建單位存在的一個理解誤區(qū):以為地下室防水好壞的主要責(zé)任是在做防水層的。


上面這個理念是錯誤的,地下室防水一定要“以剛為本”且“剛?cè)峤Y(jié)合”:剛性防水是指防水混凝土(即:結(jié)構(gòu)自防水)和砂漿層防水;柔性防水是指涂料防水層和卷材防水層。


如何理解“以剛為本”且“剛?cè)峤Y(jié)合”?


地下室防水要做到與結(jié)構(gòu)同壽命,靠柔性防水層是很難的,柔性防水層存在材料老化弊病,難以與混凝土結(jié)構(gòu)同壽命,因此,地下室防水的根本還是結(jié)構(gòu)自防水(即:剛性防水)。但剛性防水有一個致命缺點是容易開裂,會產(chǎn)生細微裂縫,由于這些裂縫的出現(xiàn),會出現(xiàn)滲漏,所以必須要使用柔性防水層這道防線,彌補剛性防水的缺點。


可見,柔性防水材料應(yīng)該是在剛性防水的基礎(chǔ)上使用的,而現(xiàn)階段,參建單位往往只重視柔性防水而忽視剛性防水,這也是導(dǎo)致不計其數(shù)的建筑地下室滲漏通病的根源。


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